Te koop: Woonboerderij in Warmenhuizen, vlakbij Alkmaar, Bergen en Schoorl, in Noord-Holland
 


Deze foto is genomen door topfotograaf Marc Moussault

Vlak bij Alkmaar, Bergen, Schoorl, Heerhugowaard is er een schitterende, volledig gerestaureerde en verbouwde woonboerderij te koop met een grote, onder architectuur aangelegde tuin, welke internationale bekendheid geniet. De 2 woonlagen van de rietgedekte boerderij hebben een woonoppervlak van ca. 280 m2. Maar er zijn mogelijkheden tot verder uitbouw en uitbreiding, met name in de grote, aangrenzende 'koolschuur'. Het perceeloppervlak is 2308 m2.

In detail betreft het een zorgvuldig gerestaureerde stolpboerderij, herbouwd rond 1860. Het 'gebint', d.w.z. de originele balkenconstructie dateert van veel eerder, waarschijnlijk van rond 1675 en werd hergebruikt bij verplaatsing van de boerderij. Bij de restauratie/verbouwing werden zo veel mogelijk originele details bewaard (o.a. een originele bedstede van 188 cm bij 120 cm in de sfeervolle en authentieke 'opkamer', geschilderd in de originele oudroze/rode tinten en momenteel in gebruik als 'zondagse' eetkamer en vergaderruimte. Verder werden de stoere 'vierkant-balken' door het hele pand heen zo veel mogelijk in het zicht gehouden). Ook is de boerderij op verantwoorde wijze aangepast aan de eisen van deze tijd, d.w.z. dubbelglas, centrale verwarming in het hele pand, snel internet en kabel-TV, een royaal Falcon-fornuis in de woonkeuken met 6 branders, 2 (hetelucht-)ovens en een griloven. De hoogrendements-verwamingsketel dateert uit 2009 en is krachtig genoeg, om alle vertrekken aangenaam te verwarmen in de wintermaanden. Verder is er door de hele tuin een ondergrondse ringleiding aangelegd met diverse tappunten voor evtl. bevloeiing via sloot- of kraanwater.

De woonboerderij van 13,65 x 13,65 m en een inhoud van ruim 1000 m3 bestaat uit:

- op de begane grond: een zeer grote woonkamer van 65 vierkante meter met 2x2 openslaande deuren naar het grote terras, een grote nieuwe woonkeuken van 6,70m bij 4 m met antieke uitstraling, maar van alle moderne gemakken voorzien, benedenbadkamer met bubbelbad, antieke en zeer sfeervolle opkamer van ca. 4x5,4 m met antieke schouw, bedstede en vaste kasten, 2e (originele, gerestaureerde) oude keuken/hal van 4x4 m, bibliotheek/studeerkamer van ca. 4x3,5m en trappenhuis van ca. 2,2x 3,5m.

- op de 1e verdieping: een zeer royale, fraai afgewerkte overloop van ca. 4x8m (met grote kledingkast met 4 spiegelschuifdeuren), logeerkamer van ca. 4x 3,20m, 2e badkamer van ca. 3,80x3,20m (met grote douche-cabine van 1,20x0,90m), c.v.-ruimte van ca. 1,5x2m en een 'masterbedroom', dus grote slaapkamer van ca. 5x8m. Alles prima afgewerkt tot in detail en voorzien van voldoende radiatoren. De buizen van de radiatoren zijn weggewerkt in een soort ringleiding (geďsoleerd) rondom de ruimtes en zijn toegankelijk via luiken. Verder is er een vlizotrap naar de 2e verdieping op de overloop.

- op de 2e verdieping, thans in gebruik als zolder, zou er, indien wenselijk, nog een grote slaapkamer of 2 kleinere gerealiseerd kunnen worden.

Vlak naast de boerderij staat ook een forse (kool-)schuur met veel mogelijkheden. De schuur meet ruim 7 bij ruim 11 meter en heeft 2 verdiepingen plus zolder. Dubbelwandig (omdat de rode- en witte kool koel moest blijven in de zomer en in de winter niet mocht bevriezen). Eigenlijk een huis op zich. Ideaal, om te verbouwen als atelier, kantoor, aanleunwoning, gastenverblijf, praktijk, garage, meditatieruimte, holistische praktijk of u verzint het maar.

Warmenhuizen (gemeente Harenkarspel) beschikt over goede en frequente busverbindingen met Alkmaar en Schagen, een eigen medisch centrum met meerdere huisartsen, tandartsen, 2 grote supermarkten (AH en Deen), 3 basisscholen, een RK-kerk en een Protestantse kerk (de Oude Ursulakerk), 3 goede restaurants, diverse kledingzaken, fitnesscentrum ed., meerdere café's, garages, benzinestations, een heuse dierentuin vlakbij (het 'Van Blanckendaellpark'), biologische winkel op fietsafstand (De Lepelaar in 'het Rijpje') en noem maar op. Dus eigenlijk is Warmenhuizen meer een klein stadje dan een dorp, maar wel met de charme en de rust van het 'dorpse'.
Op fietsafstand bevinden zich middelbare scholen in Alkmaar, Bergen (o.a. Vrije School), Schagen en Heerhugowaard.
Het Noordzeestrand is slechts 8 kilometer van Warmenhuizen verwijderd en een drankje en/of strandwandeling doen in Bergen aan Zee, vergt weinig moeite. Polderlandschap en duinlandschap naast de deur en toch maar iets meer dan een half uur rijden van Amsterdam en Haarlem.
Warmenhuizen ligt iets ten noorden van het bij Alkmaar en Bergen gelegen recreatiegebied het Geestmerambacht, een groot natuurgebied met veel mogelijkheden voor (water-)recreatie en lange wandeltochten.

De boerderij ligt in een rustige straat, aan de noordkant van het dorp en niet ver van het naburige Tuitjenhorn, en heeft een behoorlijk grote, onder architectuur aangelegde siertuin (ruim 2300 vierkante meter), inclusief boomgaard en moestuin, omgeven door weilanden en doorkruist door een sloot met schoon water.
De straat, 'De Fuik' geheten, is een vriendelijk en rustig buurtschapje op zich, waar men alle feesten graag met elkaar viert en elkaar toch niet overloopt. Alles kan, niets moet en bij nood staat iedereen voor elkaar klaar. De meeste bewoners komen van elders en men gaat hier heel soepel met elkaar om.

De woonboerderij staat te koop bij makelaardij van de Giesen (zie de advertentie bij www.vandegiesen.nl) voor de (conform de marktsituatie reeds flink verlaagde) vraagprijs van € 995.000,- k.k.

* In overleg met onze makelaar is het nu ook mogelijk, om evtl. uw huidige huis 'in te ruilen' bij de aankoop van dit fraaie pand. D.w.z., u koopt ons huis en wij kopen uw huis, en vervolgens betaalt u alleen het prijsverschil. Misschien een interessante optie, als de verkoop van uw eigen pand de remmende factor is...

Het adres luidt: De Fuik 17, 1749 XH Warmenhuizen. Gelieve voor een bezichtiging eerst contact op te nemen met onze makelaar.

Klik HIER voor een foto-album met veel meer foto's van dit fraaie geheel.
 


foto van eigen makelij


Bedankt voor uw interesse !